6月19日，義烏與阿里巴巴簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，eWTP全球創(chuàng)新中心落戶義烏。

義烏市委書記表示義烏目前正在爭取自貿(mào)區(qū)資格，而未來若自貿(mào)區(qū)成立仍和阿里一起干。

這非義烏和阿里巴巴的今年的第一次合作了。早在1月7日，義烏市和阿里旗下的菜鳥網(wǎng)絡合作，義烏市作為菜鳥的智能物流骨干網(wǎng)節(jié)點，雙方一起打造“全球買 全球賣”的新格局。

阿里巴巴的中國智能物流骨干網(wǎng)（簡稱CSN）早在2013年5月就開始啟動，其中國內(nèi)節(jié)點城市8個，國際節(jié)點城市6個，其目的是在國內(nèi)打造24小時貨運必達的網(wǎng)絡，在國外沿一帶一路在全球范圍內(nèi)實現(xiàn)72小時到達。根據(jù)阿里預測，未來幾年將有超過100萬種原產(chǎn)進口商品通過CSN進入中國，這對于義烏這座以小商品出口為主的城市來說，將是一個巨大的新市場。

義烏乘政策東風

其實義烏和阿里巴巴緊密合作，即是國內(nèi)電商影響擴大的結果，也是國家政策導向的必然。

國家層面：在去年的7月13日，國務院常務會議決定擇優(yōu)選擇電商基礎條件好、進出口發(fā)展?jié)摿Υ蟮牡胤叫略O一批跨境電商綜合試驗區(qū)，而最終選定的22個城市有北京、呼和浩特、沈陽、長春、哈爾濱、南京、南昌、武漢、長沙、南寧、海口、貴陽、昆明、西安、蘭州、廈門、唐山、無錫、威海、珠海、東莞、義烏等。

浙江省規(guī)劃：今年6月3日，浙江發(fā)布實施《加快推進海港陸港空港信息港“四港”聯(lián)動發(fā)展建設方案》。《方案》提出“141”六大示范工程，即一平臺、四樞紐（杭州空公鐵聯(lián)運、寧波海公鐵聯(lián)運、嘉興海河聯(lián)運、舟山江海聯(lián)運）、一城市（義烏）。

要知道，目前的義烏快遞業(yè)務量位列全國第4位，僅次于廣州市、上海市、深圳市，國內(nèi)的快遞公司基本在義烏設有分撥中心，全球海運20強已有17家在義烏設點，義烏已形成面向國內(nèi)、海外各大洲的貨物運輸配送網(wǎng)絡。

義烏市計劃：1月7日義烏提交的《義烏國際貿(mào)易綜合改革試驗區(qū)框架方案》得到浙江省委省政府批復，2月27日，義烏國際貿(mào)易綜合改革試驗區(qū)管委會掛牌，管委會將被賦予省級權限內(nèi)改革開放的最大自主權。

義烏市計劃到2020年基本建成世界領先的國際小商品貿(mào)易中心，到2035年建成高水平的世界“小商品之都”。

可以說，從國家到浙江省，再到義烏市的一系列政策的提出和落實，義烏未來的發(fā)展必然和國內(nèi)外電商發(fā)展徹底緊密結合在一起。

小商品城：從房地產(chǎn)化到去房地產(chǎn)化

而在義烏，要找出一家代表性的企業(yè)，當屬創(chuàng)建于1982年義烏小商品城，作為全球最大的小商品批發(fā)市場，2018年中國小商品城市場成交額1358億元，連續(xù)28年登上全國專業(yè)市場榜首，已成為義烏市的一張國際名片。

但是我們看到，公司2018年的營收、利潤情況卻并不樂觀，2018年營收同比跌去近6.5成，扣非凈利潤跌去近八成，這是為何呢？而根據(jù)公司年報顯示，主要是由于上期錢塘印象與浦江綠谷一期本期集中交付、本期荷塘月色等存量銷售同比下降，導致房地產(chǎn)板塊結轉收入90.68%所致。

從上圖可見公司營業(yè)收入從2015年-2017年連續(xù)3年大幅增長，收入增長主要原因就是2018年收入大跌的地產(chǎn)銷售。

從2011年到2018年公司收入結構來看，公司2014、2015房地產(chǎn)收入分別同比直接翻了8倍和7倍，2013-2017年房地產(chǎn)收入增長了150多倍，而這期間剛好是我國實行棚改貨幣化階段，到2017年房產(chǎn)開發(fā)利潤貢獻率超過50%，基本上這5年小商品城乘了房地產(chǎn)行業(yè)爆發(fā)的東風，徹底成為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，盡管公司收入、利潤增長，但股票市場卻一塌糊涂。

然而，轉變隨即而來，2018年國家嚴格把控房地產(chǎn)，三四線城市火熱樓市降溫，而其開發(fā)的房產(chǎn)項目主要分布在義烏市周邊，相關收入因此大幅下滑。

目前公司房產(chǎn)在售項目主要在義烏、浦江、南昌，合計價值約15億左右。其中義烏待售面積7020平方，價值近1億元；浦江待售面積 9.6萬平方，價值9.78億元；南昌待售面積2.15萬平方，價值約4.4億。

而儲備的土地有遼寧鞍山海城二期16.98萬平米，以及去年年底以 6.34億元競得5.23萬平方米義烏市蘇溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)前街與長府路交叉口南側地塊居住、商業(yè)使用權。

可以說，從公司待售情況和儲備土地情況來看，未來房地產(chǎn)行業(yè)能給公司帶來收入或?qū)⒑?018年相對持平，公司將逐漸從房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)抽身。而在公司去房地產(chǎn)化后，在市場經(jīng)營這一主營業(yè)務短期內(nèi)難以取得突破性發(fā)展情況下，公司又有那些舉措值得期待呢？

回歸主營，瞄準跨境電商

義烏作為70%產(chǎn)品出口到227 個國家和地區(qū)外貿(mào)型市場，出口以強剛需產(chǎn)品為主，不易受單個國家和地區(qū)變動影響，即使2018年，小商品城的市場總成交額也保持在10%以上的增速。

面對公司從地產(chǎn)抽身，市場經(jīng)營收入增長陷入停滯情況下，育新的利潤增長點，成為企業(yè)的當務之急，而這一次小商品城瞄準的是跨境電商。

公司計劃在2019年在資本市場融資50 億元以發(fā)展“數(shù)據(jù)+金融+貿(mào)易”戰(zhàn)略，構建四新興大業(yè)務板塊（進口貿(mào)易、產(chǎn)業(yè)服務、供應鏈和國際拓展），促進實體市場向全球中小微企業(yè)貿(mào)易服務平臺轉變，從市場管理者向商業(yè)運營商轉變。

而在中國，要做跨境電商平臺，除了政府政策支持，難以繞開的就是阿里巴巴，這也是義烏市為何多次和阿里及其旗下企業(yè)合作的原因，而阿里也同樣看中義烏的貿(mào)易資源，雙方合作自然一蹴而就。

作者：金萊